25万㎡!下半年东莞将有13宗土地入市,土拍热潮还会出现吗?

焦点东莞 2019-06-18 07:58:14
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近日,东莞市自然资源局发布《东莞市建设用地使用权公开出让预告》(下称:《出让预告》),从《出让预告》来看,下半年,东莞还将有7宗商住用地(含商业用地)即将入市,涉及城区、临深、东部产业园等三个片区,共计9.3万㎡。这也意味着,加上早前挂牌的7宗商住用地(含商业用地),下半年,东莞将有13宗(麻涌用地

近日,东莞市自然资源局发布《东莞市建设用地使用权公开出让预告》(下称:《出让预告》),从《出让预告》来看,下半年,东莞还将有7宗商住用地(含商业用地)即将入市,涉及城区、临深、东部产业园等三个片区,共计9.3万㎡。这也意味着,加上早前挂牌的7宗商住用地(含商业用地),下半年,东莞将有13宗(麻涌用地6月份出让,不计入)热门地块供应,供应面积约有25万㎡!

(来源:东莞市自然资源局)

1

6.7万㎡,4宗土地

临深片区成供应大户

从本次发布的《出让预告》来看,供应的7宗土地,累计供应面积9.3万㎡。临深片区成为本次的供应大户,合计供应4宗,占比供应宗数的57%。

但从土地文件显示,上述地块中,最大面积为清溪供应的地块,约2.9万㎡,位于清溪香芒东路北,规划为住宅用地。

临深片区的黄江则推出3宗商住用地,去年终止出让后,田心村两宗商住地将再度入市,两宗商住用地总土地面积为35198㎡。此外,黄江合路村还将供应一宗占地3686㎡的“迷你”商住地,总建筑面积约8109㎡。

2

城区再挂牌两宗土地

抢地热潮能否再现?

上半年,万江曾公开出让了两宗商住地块,分别位于石美社区和胜利社区。两宗商住用地均受到了开发商的激烈抢夺。编号为2019WG007的石美地块在报价18分钟后即封顶,最终地块被中海地产以总价14.4亿霸气斩获,折合楼面地价16088元/㎡,溢价75.8%!

编号为2019WG008的胜利社区4.2万㎡住宅+商业用地,被提前近半个月锁定,最终被保利发展以总价30亿+自持100%商业竞得该地块。城区土地火热程度可见一斑。究其根本,主城区的土地开发强度已经接近50%的开发极限,使得房企们不惜一掷千金拿地布局。

经过了上半年的土地热潮,城区将再推出两宗地块。

两宗地块位于万江,一宗位于胜利社区,与今年5月份保利发展拿下的地块相近,规划为住宅用途,土地面积为15116㎡,总建筑面积约6万㎡;另一宗位于万江坝头,规划为商业用途,土地面积9155㎡,总建筑面积约5.8万㎡。

3

下半年拿地规模或将下降

投资拿地更趋于理性

本次公布的7宗用地加上近期挂牌的7宗用地,下半年将有13宗((麻涌用地6月份出让,不计入)商住地出让(含商业)。在融资收紧、销售额不断创新高以及高周转模式的带动下,克而瑞分析机构预计,在谨慎投资预期下,下半年房企拿地规模或将下滑,投资拿地更趋于理性。整体而言,收缩战线、放缓节奏、地域聚焦成为房企未来战略布局的主要方向。

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