25万㎡!下半年东莞将有13宗土地入市,土拍热潮还会呈现吗?

焦点东莞 2019-06-18 07:58:14
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近来,东莞市自然资源局发布《东莞市建造用地使用权揭露出让预告》(下称:《出让预告》),从《出让预告》来看,下半年,东莞还将有7宗商住用地(含商业用地)行将入市,触及城区、临深、东部产业园等三个片区,算计9.3万㎡。这也意味着,加上早前挂牌的7宗商住用地(含商业用地),下半年,东莞将有13宗(麻涌用地

近来,东莞市自然资源局发布《东莞市建造用地使用权揭露出让预告》(下称:《出让预告》),从《出让预告》来看,下半年,东莞还将有7宗商住用地(含商业用地)行将入市,触及城区、临深、东部产业园等三个片区,算计9.3万㎡。这也意味着,加上早前挂牌的7宗商住用地(含商业用地),下半年,东莞将有13宗(麻涌用地6月份出让,不计入)抢手地块供给,供给面积约有25万㎡!

(来历:东莞市自然资源局)

1

6.7万㎡,4宗土地

临深片区成供给大户

从本次发布的《出让预告》来看,供给的7宗土地,累计供给面积9.3万㎡。临深片区成为本次的供给大户,算计供给4宗,占比供给宗数的57%。

但从土地文件显现,上述地块中,最大面积为清溪供给的地块,约2.9万㎡,坐落清溪香芒东路北,规划为住所用地。

临深片区的黄江则推出3宗商住用地,上一年停止出让后,田心村两宗商住地将再度入市,两宗商住用地总土地面积为35198㎡。此外,黄江合路村还将供给一宗占地3686㎡的“迷你”商住地,总建筑面积约8109㎡。

2

城区再挂牌两宗土地

抢地热潮能否再现?

上半年,万江曾揭露出让了两宗商住地块,别离坐落石美社区和成功社区。两宗商住用地均受到了开发商的剧烈争夺。编号为2019WG007的石美地块在报价18分钟后即封顶,终究地块被中海地产以总价14.4亿霸气斩获,折合楼面地价16088元/㎡,溢价75.8%!

编号为2019WG008的成功社区4.2万㎡住所+商业用地,被提早近半个月确定,终究被保利开展以总价30亿+自我克制100%商业竞得该地块。城区土地炽热程度可见一斑。究其底子,主城区的土地开发强度现已挨近50%的开发极限,使得房企们不吝挥金如土拿地布局。

经过了上半年的土地热潮,城区将再推出两宗地块。

两宗地块坐落万江,一宗坐落成功社区,与本年5月份保利开展拿下的地块附近,规划为住所用处,土地面积为15116㎡,总建筑面积约6万㎡;另一宗坐落万江坝头,规划为商业用处,土地面积9155㎡,总建筑面积约5.8万㎡。

3

下半年拿地规划或将下降

出资拿地更趋于理性

本次发布的7宗用地加上近期挂牌的7宗用地,下半年将有13宗((麻涌用地6月份出让,不计入)商住地出让(含商业)。在融资收紧、销售额不断创新高以及高周转形式的带动下,克而瑞剖析组织估计,在慎重出资预期下,下半年房企拿地规划或将下滑,出资拿地更趋于理性。整体而言,缩短阵线、放缓节奏、地域聚集成为房企未来战略布局的首要方向。

声明:本文由入驻焦点敞开途径的作者编撰,除焦点官方账号外,观念仅代表作者自己,不代表焦点态度。