37.6105亿元!东莞7宗靓地即将出让!这些镇街房价...

焦点东莞 2019-06-18 07:47:21
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东莞土地市场热浪渐近 7宗商住用地牛逼哄哄组团来袭! 未来一个月 麻涌、石碣、桥头、 虎门(2宗)、寮步、东坑 等6个镇街 合计总占地面积202942.41㎡ 将于近期出让 起拍价合计达37.6105亿元 即将出让的7宗地块中 有3宗曾有“故事” 其中石碣地块曾在去年9月出让时流拍 东坑地块在去年1

东莞土地市场热浪渐近

7宗商住用地牛逼哄哄组团来袭!

未来一个月

麻涌、石碣、桥头、

虎门(2宗)、寮步、东坑

6个镇街

合计总占地面积202942.41㎡

将于近期出让

起拍价合计达37.6105亿元

即将出让的7宗地块中

有3宗曾有“故事”

其中石碣地块曾在去年9月出让时流拍

东坑地块在去年10月临近

进入最终交易阶段时突然宣布终止出让

寮步地块在今年4月挂牌时

由于国土资源交易系统异常

也被终止挂牌交易

不过

上述3宗地块重新挂牌

起拍价并没有变化

这些地块具体位置在哪?

 一起来看看各个地块概况吧

1

地块:网挂2019WG016号 

位置:麻涌镇大盛村

报价期限:2019-06-11 09:00至2019-06-25 10:00

该地块属于商务金融用地(C2商业金融业用地),也是7宗地块中唯一没有限价的地块,因为地块面积较大,并且是纯商业性质,因此出让条件也相对宽松,没有作配建等要求,但要求竞买申请人的竞买资金(即地价款,含保证金)须为自有资金,不得为银行贷款、债券融资、信托资金、资管计划配资、保险资金等。

值得一提的是,出让结果将在网上挂牌出让活动结束后10个工作日内,在东莞市公共资源交易中心网站向社会公布。

2

地块:网挂2019WG018号 

位置:石碣镇北潢路以东、兴龙路以南

报价期限:2019-06-25 09:00至2019-07-08 10:00

网挂编号为2019WG018号地块,属于城镇住宅用地、商服用地(R2二类居住用地、C2商业金融业用地),地块位于石碣镇北潢路以东、兴龙路以南,占地面积41586.91㎡,起始价99808万元,将采用最高限价+竞剩余自持商业面积+终次报价方式,最高限价为147299万元。

即在竞价过程中,若竞买申请人的最高报价不超过(即小于等于)最高限制地价时(土地单价为35420元/㎡,楼面单价为13462元/㎡,最高总限价为147299万元),按照价高者得原则确定竞得入选人及成交地价款。

当报价到达最高限制价147299万元时,不再接受更高报价,仍有两个或两个以上竞买人要求竞买的,竞买方式转为竞剩余商业建筑面积的自持比例(可竞剩余商业建筑计容建筑面积约29757平方米,自持商业建筑自取得房屋权属登记后持有年限不低于2年,竞报阶梯为5%),按照网上限时竞价阶段截止时竞买人报出剩余商业建筑面积自持的最高比例原则确定竞得入选人。

当竞买人报出剩余商业建筑面积自持比例达 100%交易上限时,仍有两个或两个以上报过价的竞买人要求竞买的,交易系统暂停报价,转为通过网上终次报价方式确定竞得入选人。

终次报价区间为147299万元至147799万元,以终次报价中最接近所有终次报价平均价的原则确定竞得入选人,其所报的终次价格为成交价,并自持剩余商业建筑面积100%。如果最终触发终次报价,这将成为东莞首次采用“终次报价”方式确定竞得人的地块。

据公开资料显示,该宗地块要求宗地权利人须在地块上无偿配建商业建筑面积不少于7671平方米及住宅建筑面积不少于7671平方米,建成后无偿交付给石碣镇人民政府,交付标准为毛坯房,商铺选址位于北潢路及兴龙路边,并以销售形式办理不动产权证到石碣镇人民政府指定的单位名下,办证过程所产生的所有税费及其他相关费用均由竞得方负责缴纳。

3

地块:网挂2019WG019号 

位置:桥头镇石水口村

报价期限:2019-06-25 09:00至2019-07-08 15:00

该地块属于城镇住宅用地、商服用地(R2二类居住用地),地块占地面积23928.74㎡,起始价36192万元,将采用最高限价+竞自持商业部分年限+终次报价方式,最高限价为48492万元,终次报价区间为48492万元至48692万元。

该地块要求宗地权利人需对自持商品住房集中配置,自持经营(需用作租赁用途),在自持年限期间(自持年限按成交时确认的自持年限为准)需整体登记、整体抵押,不可分割登记、分割抵押,不得办理销售手续(由住建及房管部门进行监管)。

另外值得一提的是,该地块现状有一山坡,要求竞得人规划建设时需退缩山体部分,按原地貌标高保留。 

4

地块:网挂2019WG020号 

位置:虎门镇赤岗社区 

报价期限:2019-06-26 09:00至2019-07-09 10:00

该地块属于城镇住宅用地、商服用地(R2二类居住用地),地块占地面积21230.04㎡,起始价53500万元,将采用最高限价+竞无偿配建住房面积比例+终次报价方式,最高限价为76428万元,终次报价区间为76428万元至76728万元。

地块无偿配建商品住房计容面积比例的5%起,且不超过商品住房计容面积比例的15%,增加幅度为商品住房计容面积比例的0.5%。 

5

地块:网挂2019WG021号  

位置:虎门镇赤岗社区 

报价期限:2019-06-26 09:00至2019-07-09 15:00

该地块属于城镇住宅用地、商服用地(R2二类居住用地),占地面积19613.98㎡,起始价49427万元,将采用最高限价+竞无偿配建住房面积比例+终次报价方式,最高限价为70610万元,终次报价区间为70610万元至70910万元。

地块无偿配建商品住房计容面积比例同样为5%起,且不超过商品住房计容面积比例的15%,增加幅度为商品住房计容面积比例的0.5%。 

值得一提的是,该地块与网挂2019WG020号地块相邻,门槛也接近,因此参与竞拍的开发商重叠率也或将较大。 

6

地块:网挂2019WG022号 

位置:寮步镇泉塘村石大路与民福路交汇处西北侧

报价期限:2019-06-26 09:00至2019-07-10 10:00

该地块属于城镇住宅用地、商服用地(R2二类居住用地),占地面积29036.21㎡,起始价72533万元,将采用最高限价+竞无偿配建住房面积比例+终次报价方式,最高限价为89430万元,终次报价区间为89430万元至89630万元。

当报价超过最高限制地价后,仍有两个或两个以上竞买人要求竞买的,竞买方式转为竞商品住房总面积中无偿配建给寮步镇人民政府商品住房面积比例(以无偿配建商品住房计容面积比例的 10%起,且不超过商品住房计容面积比例的 30%,增加幅度为商品住房计容面积比例的1%)。

另外,该地块还要求竞得人须无偿配建宗地住宅计容建筑面积 10%的比例(即不少于住宅计容建筑面积6388平方米)作为安居房,安居房可用于人才住房、保障性住房、租赁住房等用途。

7

地块:网挂2019WG023号  

位置:东坑镇坑美村

报价期限:2019-06-26 09:00至2019-07-12 10:00

该地块属于城城镇住宅用地、商服用地(R2二类居住用地+C2商业金融业用地),占地面积21431.02㎡,起始价36975万元,将采用最高限价+竞自持商业部分年限+终次报价方式,最高限价为57911万元,终次报价区间为57911万元至58411万元。

当报价超过最高限制地价后,仍有两个或两个以上竞买人要求竞买的,竞买方式转为竞买方式转为竞自持商业部分年限(自持商业部分自取得房屋权属登记后持有年限不低于2年,竞报阶梯为2年,自持最高年限40年)。

另外,该地块要求宗地权利人对自持商业用房集中配置,自持经营(需用作租赁用途),在自持年限期间(自持年限按成交时确认的自持年限为准)需整体登记、整体抵押,不可分割登记、分割抵押,不得办理销售手续(由住建及房管部门进行监管)。

此次挂出的7宗地块

最终会花落谁家?

我们拭目以待!

想必以上6个镇街的小伙伴期待满满

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来源:东莞阳光网

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